1046 Rue SUROIT · Pincourt
Valeur estimée
797 700 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 232,3 m² · constr. 2007 · terrain 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 600 $
Rôle antérieur 530 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672530286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
564 100 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
71070672530286400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 87 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 383 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 751 892 $ Poids 92 % |
| 2 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 255 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 820 383 $ Poids 91 % |
| 3 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 824 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 940 992 $ Poids 74 % |
| 4 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 58 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 022 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 906 822 $ Poids 71 % |
| 5 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 744 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 515 $ Poids 68 % |
| 6 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 762 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge −3 761 $ | 423 492 $ Poids 61 % |
| 7 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 998 m · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 995 852 $ Poids 59 % |
| 8 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 347 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −70 694 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 931 226 $ Poids 59 % |
| 9 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 621 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +63 135 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 824 462 $ Poids 57 % |
| 10 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 843 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 935 505 $ Poids 55 % |
| 11 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 897 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 971 275 $ Poids 54 % |
| 12 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 470 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +66 179 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 841 337 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.