1247 Rue GENEVRIERS · Pincourt
Valeur estimée
763 200 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 202,4 m² · constr. 2007 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 800 $
Rôle antérieur 555 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672531440700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
501 400 $
Rôle antérieur
555 700 $
ID provincial
71070672531440700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 84 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 97 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 843 621 $ Poids 99 % |
| 2 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 238 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −29 607 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 766 405 $ Poids 87 % |
| 3 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 653 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 771 286 $ Poids 81 % |
| 4 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 514 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 790 988 $ Poids 74 % |
| 5 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 722 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −3 761 $ | 396 398 $ Poids 74 % |
| 6 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 834 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 901 640 $ Poids 70 % |
| 7 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 570 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge −29 933 $ | 401 213 $ Poids 66 % |
| 8 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 422 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −45 467 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 704 688 $ Poids 65 % |
| 9 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 365 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 768 957 $ Poids 63 % |
| 10 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 356 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 817 336 $ Poids 61 % |
| 11 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 290 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +81 526 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 956 692 $ Poids 61 % |
| 12 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 887 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +45 778 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 868 006 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.