1245 Rue GENEVRIERS · Pincourt
Valeur estimée
756 600 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 172,4 m² · constr. 2008 · terrain 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 533 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672531592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
71070672531592100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 84 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 294 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 886 762 $ Poids 92 % |
| 2 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 100 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 906 $ Poids 81 % |
| 3 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 587 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge −28 062 $ | 372 041 $ Poids 75 % |
| 4 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 464 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 106 $ Poids 69 % |
| 5 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 115 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 409 $ Poids 68 % |
| 6 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 871 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 805 380 $ Poids 67 % |
| 7 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 953 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 821 984 $ Poids 62 % |
| 8 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 533 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −34 689 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 740 469 $ Poids 60 % |
| 9 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 825 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 949 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 838 351 $ Poids 60 % |
| 10 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 670 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −43 394 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 721 432 $ Poids 59 % |
| 11 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 553 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 799 913 $ Poids 55 % |
| 12 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 764 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 676 936 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.