1243 Rue GENEVRIERS · Pincourt
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 189,9 m² · constr. 2007 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 515 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672531703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
71070672531703500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 83 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 131 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 817 199 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 685 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 749 055 $ Poids 79 % |
| 3 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 298 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +50 645 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 925 811 $ Poids 77 % |
| 4 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 550 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 769 938 $ Poids 75 % |
| 5 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 603 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −29 933 $ | 388 279 $ Poids 75 % |
| 6 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 817 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 873 467 $ Poids 74 % |
| 7 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 857 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 840 229 $ Poids 69 % |
| 8 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 223 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −52 173 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 743 838 $ Poids 67 % |
| 9 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 693 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge −3 761 $ | 385 071 $ Poids 66 % |
| 10 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 399 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 746 932 $ Poids 63 % |
| 11 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 381 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 793 919 $ Poids 62 % |
| 12 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 555 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 981 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.