1239 Rue GENEVRIERS · Pincourt
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 169,1 m² · constr. 2007 · terrain 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 504 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672531965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
454 600 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
71070672531965800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 81 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 316 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 874 425 $ Poids 92 % |
| 2 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 137 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 787 084 $ Poids 84 % |
| 3 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 629 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge −29 933 $ | 366 756 $ Poids 71 % |
| 4 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 423 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 735 051 $ Poids 71 % |
| 5 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 837 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −28 222 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 794 006 $ Poids 66 % |
| 6 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 957 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 810 772 $ Poids 64 % |
| 7 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 161 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 567 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 773 233 $ Poids 60 % |
| 8 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 857 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +54 408 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 903 174 $ Poids 57 % |
| 9 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 812 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 386 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 826 589 $ Poids 56 % |
| 10 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 580 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −40 246 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 912 $ Poids 54 % |
| 11 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 568 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −33 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 349 $ Poids 52 % |
| 12 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 386 962 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.