1223 Rue GENEVRIERS · Pincourt
Valeur estimée
814 000 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 225,6 m² · constr. 2008 · terrain 830,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 900 $
Rôle antérieur 577 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672532536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
538 800 $
Rôle antérieur
577 600 $
ID provincial
71070672532536700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 89 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 304 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 238 $ Poids 94 % |
| 2 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 539 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 744 964 $ Poids 85 % |
| 3 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 674 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 932 242 $ Poids 81 % |
| 4 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 264 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 860 $ Poids 77 % |
| 5 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 557 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 419 301 $ Poids 74 % |
| 6 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 564 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 167 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 840 258 $ Poids 67 % |
| 7 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 732 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +51 220 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 816 046 $ Poids 60 % |
| 8 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 690 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −39 925 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 963 498 $ Poids 58 % |
| 9 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 696 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 952 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 958 252 $ Poids 56 % |
| 10 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 568 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +39 772 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 962 188 $ Poids 55 % |
| 11 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 997 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −41 961 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 927 887 $ Poids 53 % |
| 12 | 220, rue du Bosquet, Pincourt 2025-04-16 · 572 m · Vendu 370 197 $ (1 580 $/m²) 234,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge +7 404 $ | 419 967 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.