1227 Rue GENEVRIERS · Pincourt
Valeur estimée
782 900 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 193,3 m² · constr. 2007 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 500 $
Rôle antérieur 533 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672532814400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
551 200 $
Rôle antérieur
533 700 $
ID provincial
71070672532814400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 86 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 241 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 824 386 $ Poids 96 % |
| 2 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 732 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 881 130 $ Poids 79 % |
| 3 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 741 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 755 102 $ Poids 77 % |
| 4 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 586 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge −3 761 $ | 388 151 $ Poids 74 % |
| 5 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 750 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 847 784 $ Poids 73 % |
| 6 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 268 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −46 035 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 749 976 $ Poids 73 % |
| 7 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 292 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +59 045 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 934 210 $ Poids 73 % |
| 8 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 658 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 664 $ Poids 71 % |
| 9 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 713 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge −29 933 $ | 391 797 $ Poids 68 % |
| 10 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 932 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 854 487 $ Poids 66 % |
| 11 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 418 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 800 288 $ Poids 62 % |
| 12 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 470 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 752 922 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.