418 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
1 088 300 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 295,3 m² · constr. 2005 · terrain 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 900 $
Rôle antérieur 691 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672538530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
810 600 $
Rôle antérieur
691 800 $
ID provincial
71070672538530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 97 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 350 m · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 1 082 323 $ Poids 92 % |
| 2 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 338 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +36 733 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 099 736 $ Poids 78 % |
| 3 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 316 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +37 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 835 $ Poids 78 % |
| 4 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 259 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 355 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 948 505 $ Poids 70 % |
| 5 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 292 m · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 168 072 $ Poids 58 % |
| 6 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +42 344 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 034 514 $ Poids 55 % |
| 7 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 450 m · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 971 $ Poids 55 % |
| 8 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 154 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +88 314 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 078 087 $ Poids 54 % |
| 9 | 243, rue du Bosquet, Pincourt 2024-12-06 · 170 m · Vendu 890 000 $ (3 181 $/m²) 279,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 089 813 $ Poids 45 % |
| 10 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 979 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +84 104 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 040 452 $ Poids 43 % |
| 11 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 481 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +85 665 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 1 127 861 $ Poids 42 % |
| 12 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 779 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 246 $ · Ajust. âge +68 935 $ | 981 181 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.