416 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
985 100 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 273 m² · constr. 2005 · terrain 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 500 $
Rôle antérieur 637 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672538542500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
700 400 $
Rôle antérieur
637 900 $
ID provincial
71070672538542500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 95 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 264 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 475 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 909 625 $ Poids 89 % |
| 2 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 353 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 059 581 $ Poids 83 % |
| 3 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 322 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 276 $ Poids 82 % |
| 4 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 363 m · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −45 260 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 1 041 951 $ Poids 80 % |
| 5 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 135 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +47 285 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 037 057 $ Poids 71 % |
| 6 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 451 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 053 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 1 012 748 $ Poids 61 % |
| 7 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 994 502 $ Poids 60 % |
| 8 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 760 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 979 $ · Ajust. âge +68 935 $ | 942 914 $ Poids 58 % |
| 9 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 985 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +43 770 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 000 119 $ Poids 56 % |
| 10 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 480 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +43 401 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 1 085 597 $ Poids 54 % |
| 11 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 307 m · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie −43 944 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 129 185 $ Poids 51 % |
| 12 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 463 m · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −45 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 829 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.