412 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
893 000 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 204,1 m² · constr. 2008 · terrain 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 500 $
Rôle antérieur 604 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672538566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
678 400 $
Rôle antérieur
604 100 $
ID provincial
71070672538566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
282
Prix médian
449 691 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 92 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 70 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 399 818 $ Poids 93 % |
| 2 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 335 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 881 786 $ Poids 90 % |
| 3 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 403 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 909 796 $ Poids 88 % |
| 4 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 137 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +49 556 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 875 824 $ Poids 81 % |
| 5 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 857 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 414 $ Poids 71 % |
| 6 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 459 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 877 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 889 513 $ Poids 71 % |
| 7 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 104 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 917 418 $ Poids 70 % |
| 8 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 829 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 424 $ Poids 67 % |
| 9 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 678 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 383 799 $ Poids 64 % |
| 10 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 753 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +48 949 $ · Ajust. âge +60 230 $ | 751 173 $ Poids 57 % |
| 11 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 777 810 $ Poids 53 % |
| 12 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 721 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 256 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 836 844 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.