399 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
767 300 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 181,8 m² · constr. 2006 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 800 $
Rôle antérieur 482 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672539028800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
514 900 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
71070672539028800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
267
Prix médian
466 165 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 85 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 2 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 189 $ Poids 99 % |
| 2 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 379 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 850 887 $ Poids 89 % |
| 3 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 201 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −30 591 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 825 691 $ Poids 86 % |
| 4 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 647 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge +53 890 $ | 704 849 $ Poids 81 % |
| 5 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 289 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +48 157 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 699 033 $ Poids 68 % |
| 6 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 781 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +30 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 615 $ Poids 68 % |
| 7 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 164 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge −5 641 $ | 375 850 $ Poids 68 % |
| 8 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 426 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 757 166 $ Poids 66 % |
| 9 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 788 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 828 002 $ Poids 65 % |
| 10 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 781 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +34 579 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 846 677 $ Poids 65 % |
| 11 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 717 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +47 736 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 836 104 $ Poids 64 % |
| 12 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 673 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +55 126 $ · Ajust. âge +64 620 $ | 846 799 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.