404 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
818 900 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 198,2 m² · constr. 2006 · terrain 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 700 $
Rôle antérieur 549 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672539574100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
593 300 $
Rôle antérieur
549 800 $
ID provincial
71070672539574100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
283
Prix médian
449 381 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 89 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 270 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 860 774 $ Poids 94 % |
| 2 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 416 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 887 849 $ Poids 91 % |
| 3 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 131 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −5 641 $ | 390 711 $ Poids 90 % |
| 4 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 73 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 633 $ Poids 88 % |
| 5 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 150 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 896 532 $ Poids 68 % |
| 6 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 606 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 375 819 $ Poids 68 % |
| 7 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 935 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 830 543 $ Poids 68 % |
| 8 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 678 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +38 370 $ · Ajust. âge +53 890 $ | 734 254 $ Poids 67 % |
| 9 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 482 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 602 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 868 658 $ Poids 60 % |
| 10 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 903 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −37 189 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 754 872 $ Poids 58 % |
| 11 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 955 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 754 873 $ Poids 56 % |
| 12 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 755 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +71 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 131 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.