402 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
946 300 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 247,3 m² · constr. 2006 · terrain 688,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 700 $
Rôle antérieur 651 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672539586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
724 000 $
Rôle antérieur
651 700 $
ID provincial
71070672539586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
285
Prix médian
449 381 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 94 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 324 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 869 242 $ Poids 94 % |
| 2 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 0 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 323 $ Poids 83 % |
| 3 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 490 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 966 238 $ Poids 83 % |
| 4 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 627 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge +72 990 $ | 902 866 $ Poids 81 % |
| 5 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 471 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −49 698 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 018 254 $ Poids 66 % |
| 6 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 385 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −58 347 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 1 154 447 $ Poids 65 % |
| 7 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 149 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +36 066 $ · Ajust. âge −5 641 $ | 435 204 $ Poids 62 % |
| 8 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 958 136 $ Poids 61 % |
| 9 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 493 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 1 041 629 $ Poids 60 % |
| 10 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 921 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +51 451 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 843 513 $ Poids 55 % |
| 11 | 220, rue du Bosquet, Pincourt 2025-04-16 · 463 m · Vendu 370 197 $ (1 580 $/m²) 234,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +3 702 $ | 433 408 $ Poids 54 % |
| 12 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 771 922 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.