398 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
1 027 300 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 286,6 m² · constr. 2005 · terrain 818,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 700 $
Rôle antérieur 671 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672539629900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
791 400 $
Rôle antérieur
671 100 $
ID provincial
71070672539629900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
282
Prix médian
449 691 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 96 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 499 m · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 1 066 572 $ Poids 85 % |
| 2 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 411 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 227 451 $ Poids 79 % |
| 3 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 505 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 084 070 $ Poids 77 % |
| 4 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 351 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 187 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 933 337 $ Poids 76 % |
| 5 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 39 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +72 307 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 062 080 $ Poids 61 % |
| 6 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 458 m · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 152 901 $ Poids 54 % |
| 7 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 589 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 317 $ · Ajust. âge +68 935 $ | 966 252 $ Poids 52 % |
| 8 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 596 m · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 700 $ Poids 50 % |
| 9 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 018 904 $ Poids 49 % |
| 10 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 509 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 082 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 1 039 777 $ Poids 47 % |
| 11 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 505 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +69 176 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 1 111 372 $ Poids 46 % |
| 12 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +68 368 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 024 717 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.