1317 Rue CYPRES · Pincourt
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 117,8 m² · constr. 2008 · terrain 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 436 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672540130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
71070672540130600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 71 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 90 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 154 $ Poids 92 % |
| 2 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 661 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 704 284 $ Poids 77 % |
| 3 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 621 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 195 $ Poids 71 % |
| 4 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 543 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +40 838 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 602 706 $ Poids 64 % |
| 5 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 534 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 648 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 205 $ Poids 63 % |
| 6 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 648 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +49 748 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 744 016 $ Poids 61 % |
| 7 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 786 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 820 930 $ Poids 61 % |
| 8 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 769 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 713 458 $ Poids 60 % |
| 9 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 709 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +40 746 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 574 688 $ Poids 56 % |
| 10 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 790 $ Poids 55 % |
| 11 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 612 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 534 515 $ Poids 55 % |
| 12 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 494 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 572 518 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.