1302 Rue CYPRES · Pincourt
Valeur estimée
789 700 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 192,4 m² · constr. 2008 · terrain 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 700 $
Rôle antérieur 576 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672540567700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
569 900 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
71070672540567700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 86 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 134 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 683 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 748 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 757 002 $ Poids 77 % |
| 3 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 529 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 148 $ Poids 76 % |
| 4 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 562 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −28 062 $ | 392 736 $ Poids 75 % |
| 5 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 127 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −47 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 302 $ Poids 73 % |
| 6 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 399 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +56 821 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 936 172 $ Poids 71 % |
| 7 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 912 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 883 427 $ Poids 69 % |
| 8 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 764 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 389 216 $ Poids 66 % |
| 9 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 926 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 849 824 $ Poids 64 % |
| 10 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 456 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 754 787 $ Poids 62 % |
| 11 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 465 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 802 227 $ Poids 60 % |
| 12 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 97 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +68 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 978 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.