1304 Rue CYPRES · Pincourt
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 154,5 m² · constr. 2008 · terrain 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 507 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672540666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
507 700 $
ID provincial
71070672540666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 82 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 99 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 462 $ Poids 84 % |
| 2 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 414 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −36 810 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 842 541 $ Poids 77 % |
| 3 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 968 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 866 796 $ Poids 63 % |
| 4 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 781 100 $ Poids 58 % |
| 5 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 518 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie −31 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 117 $ Poids 58 % |
| 6 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 857 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +42 473 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 926 278 $ Poids 55 % |
| 7 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 553 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −27 214 $ · Ajust. âge −28 062 $ | 353 519 $ Poids 50 % |
| 8 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 647 879 $ Poids 50 % |
| 9 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 373 628 $ Poids 49 % |
| 10 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 913 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 640 297 $ Poids 46 % |
| 11 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 914 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 948 497 $ Poids 45 % |
| 12 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 941 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −60 667 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 765 602 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.