1306 Rue CYPRES · Pincourt
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 138,9 m² · constr. 2008 · terrain 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 489 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672540774900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
71070672540774900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 79 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 123 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 765 $ Poids 75 % |
| 2 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 876 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 882 106 $ Poids 63 % |
| 3 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 108 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −48 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 085 $ Poids 58 % |
| 4 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 985 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 823 491 $ Poids 58 % |
| 5 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 040 $ Poids 50 % |
| 6 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 815 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +39 362 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 765 694 $ Poids 49 % |
| 7 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 855 118 $ Poids 45 % |
| 8 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 699 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 137 $ Poids 44 % |
| 9 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 861 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +65 116 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 890 674 $ Poids 42 % |
| 10 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 099 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 099 $ Poids 41 % |
| 11 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −50 249 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 745 470 $ Poids 39 % |
| 12 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −32 229 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 618 647 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.