1308 Rue CYPRES · Pincourt
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 144,1 m² · constr. 2007 · terrain 842,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 516 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672540893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
516 700 $
ID provincial
71070672540893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 81 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 113 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −37 461 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 731 994 $ Poids 70 % |
| 2 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 136 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +60 278 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 788 809 $ Poids 66 % |
| 3 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 894 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 892 880 $ Poids 61 % |
| 4 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 833 776 $ Poids 61 % |
| 5 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 447 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −62 503 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 812 663 $ Poids 54 % |
| 6 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 653 440 $ Poids 46 % |
| 7 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −38 372 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 753 671 $ Poids 46 % |
| 8 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 628 391 $ Poids 43 % |
| 9 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 869 701 $ Poids 43 % |
| 10 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 828 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +52 235 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 778 567 $ Poids 42 % |
| 11 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 905 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −31 921 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 912 180 $ Poids 42 % |
| 12 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 361 348 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.