1237 Rue GENEVRIERS · Pincourt
Valeur estimée
790 600 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 187,9 m² · constr. 2007 · terrain 847,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 600 $
Rôle antérieur 566 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672541117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
535 600 $
Rôle antérieur
566 900 $
ID provincial
71070672541117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 87 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 178 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 812 972 $ Poids 93 % |
| 2 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 333 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +45 704 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 920 870 $ Poids 79 % |
| 3 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 739 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 745 499 $ Poids 75 % |
| 4 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 642 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −29 933 $ | 386 209 $ Poids 74 % |
| 5 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 814 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 868 960 $ Poids 74 % |
| 6 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 596 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 570 $ Poids 73 % |
| 7 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 829 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 835 784 $ Poids 72 % |
| 8 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 667 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge −3 761 $ | 383 258 $ Poids 65 % |
| 9 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 195 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −55 784 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 740 228 $ Poids 63 % |
| 10 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 151 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +59 056 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 828 512 $ Poids 63 % |
| 11 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 412 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie +35 788 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 772 850 $ Poids 62 % |
| 12 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 430 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 790 172 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.