1233 Rue GENEVRIERS · Pincourt
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 173,7 m² · constr. 2007 · terrain 756,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 200 $
Rôle antérieur 541 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672542190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
536 200 $
Rôle antérieur
541 500 $
ID provincial
71070672542190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 84 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 333 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 885 789 $ Poids 91 % |
| 2 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 193 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 797 221 $ Poids 79 % |
| 3 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 789 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 804 229 $ Poids 72 % |
| 4 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 685 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −29 933 $ | 371 516 $ Poids 72 % |
| 5 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 370 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 744 300 $ Poids 72 % |
| 6 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 218 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 843 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 782 957 $ Poids 70 % |
| 7 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 783 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 019 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 836 956 $ Poids 64 % |
| 8 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 948 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +29 236 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 821 279 $ Poids 61 % |
| 9 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 637 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 742 658 $ Poids 59 % |
| 10 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 761 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −41 082 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 720 244 $ Poids 58 % |
| 11 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 574 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 777 $ Poids 56 % |
| 12 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 815 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +67 177 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 915 943 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.