1604 Rue FEVIERS · Pincourt
Valeur estimée
862 500 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 211,5 m² · constr. 2007 · terrain 899 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 700 $
Rôle antérieur 651 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672544135300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
620 000 $
Rôle antérieur
651 200 $
ID provincial
71070672544135300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 91 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 421 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 782 833 $ Poids 90 % |
| 2 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 389 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −3 761 $ | 404 644 $ Poids 88 % |
| 3 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 452 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 056 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 862 856 $ Poids 86 % |
| 4 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 600 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 170 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 899 655 $ Poids 76 % |
| 5 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 601 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 174 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 922 149 $ Poids 74 % |
| 6 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 738 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +32 944 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 893 421 $ Poids 70 % |
| 7 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 718 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 101 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 719 054 $ Poids 68 % |
| 8 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 408 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 928 527 $ Poids 65 % |
| 9 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 886 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 787 470 $ Poids 65 % |
| 10 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 548 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +66 000 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 888 229 $ Poids 63 % |
| 11 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 869 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +31 153 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 806 311 $ Poids 55 % |
| 12 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 644 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +27 663 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 784 991 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.