1603 Rue FEVIERS · Pincourt
Valeur estimée
814 000 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 194,9 m² · constr. 2007 · terrain 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 200 $
Rôle antérieur 615 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672544616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
599 400 $
Rôle antérieur
615 500 $
ID provincial
71070672544616500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 89 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 473 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 827 768 $ Poids 90 % |
| 2 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 630 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 884 736 $ Poids 83 % |
| 3 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 395 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge −3 761 $ | 389 601 $ Poids 82 % |
| 4 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 549 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 851 340 $ Poids 80 % |
| 5 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 743 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 857 910 $ Poids 76 % |
| 6 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 415 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −43 147 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 752 865 $ Poids 72 % |
| 7 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 929 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 757 948 $ Poids 67 % |
| 8 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 435 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +62 997 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 938 163 $ Poids 67 % |
| 9 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 418 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 893 960 $ Poids 62 % |
| 10 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 891 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 358 $ Poids 61 % |
| 11 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 121 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie +49 862 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 786 924 $ Poids 59 % |
| 12 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 590 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 229 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.