128 Rue MARRONNIERS · Pincourt
Valeur estimée
863 500 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 199,7 m² · constr. 2004 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 800 $
Rôle antérieur 552 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672549109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
651 500 $
Rôle antérieur
552 600 $
ID provincial
71070672549109000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
282
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 91 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 273 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 855 593 $ Poids 94 % |
| 2 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 200 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 388 310 $ Poids 90 % |
| 3 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 481 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 579 $ Poids 88 % |
| 4 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 107 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +39 778 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 849 886 $ Poids 87 % |
| 5 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 541 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 373 834 $ Poids 70 % |
| 6 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 221 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 891 055 $ Poids 68 % |
| 7 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 620 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +41 059 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 730 604 $ Poids 67 % |
| 8 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 986 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 825 314 $ Poids 65 % |
| 9 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 549 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 621 $ · Ajust. âge +9 130 $ | 862 509 $ Poids 61 % |
| 10 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 939 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −34 481 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 749 680 $ Poids 58 % |
| 11 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 892 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 750 807 $ Poids 58 % |
| 12 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 729 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +61 642 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 941 225 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.