1090 Rue SUROIT · Pincourt
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 169,9 m² · constr. 2008 · terrain 706,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 700 $
Rôle antérieur 468 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672553853400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
71070672553853400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 83 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 505 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 880 586 $ Poids 86 % |
| 2 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 375 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 397 $ Poids 79 % |
| 3 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 293 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 080 $ Poids 74 % |
| 4 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 714 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −26 444 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 799 824 $ Poids 73 % |
| 5 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 847 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −28 062 $ | 369 454 $ Poids 62 % |
| 6 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 774 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +56 629 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 909 545 $ Poids 59 % |
| 7 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 816 274 $ Poids 59 % |
| 8 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 408 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 124 $ Poids 58 % |
| 9 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 808 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 583 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 832 717 $ Poids 57 % |
| 10 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 995 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 676 735 $ Poids 57 % |
| 11 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 711 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −31 769 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 794 788 $ Poids 49 % |
| 12 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 827 186 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.