1104 Rue SUROIT · Pincourt
Valeur estimée
911 500 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 243,9 m² · constr. 2007 · terrain 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 600 $
Rôle antérieur 612 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672554386000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
671 500 $
Rôle antérieur
612 200 $
ID provincial
71070672554386000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 93 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 541 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 739 $ Poids 85 % |
| 2 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 396 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +45 313 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 841 325 $ Poids 78 % |
| 3 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 705 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 964 046 $ Poids 76 % |
| 4 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 531 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 992 617 $ Poids 73 % |
| 5 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 803 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 770 205 $ Poids 71 % |
| 6 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 68 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −55 820 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 017 082 $ Poids 68 % |
| 7 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 436 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +32 985 $ · Ajust. âge −3 761 $ | 434 004 $ Poids 61 % |
| 8 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 789 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −49 880 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 952 039 $ Poids 60 % |
| 9 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +77 045 $ | 901 087 $ Poids 57 % |
| 10 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 568 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −65 141 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 1 153 178 $ Poids 57 % |
| 11 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 956 486 $ Poids 55 % |
| 12 | 220, rue du Bosquet, Pincourt 2025-04-16 · 611 m · Vendu 370 197 $ (1 580 $/m²) 234,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +5 553 $ | 432 573 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.