1704 Rue POMMETIERS · Pincourt
Valeur estimée
829 300 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 207,6 m² · constr. 2007 · terrain 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 600 $
Rôle antérieur 583 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672555437000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
617 300 $
Rôle antérieur
583 300 $
ID provincial
71070672555437000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 90 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 353 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge −3 761 $ | 401 110 $ Poids 89 % |
| 2 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 504 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 775 792 $ Poids 85 % |
| 3 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 598 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 854 612 $ Poids 82 % |
| 4 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 647 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 384 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 913 359 $ Poids 76 % |
| 5 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 683 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 885 078 $ Poids 75 % |
| 6 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 484 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +57 333 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 879 562 $ Poids 70 % |
| 7 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 668 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 921 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 891 904 $ Poids 68 % |
| 8 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 386 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 920 406 $ Poids 67 % |
| 9 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 780 534 $ Poids 58 % |
| 10 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 888 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −37 258 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 712 897 $ Poids 56 % |
| 11 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 930 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 385 034 $ Poids 52 % |
| 12 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 799 744 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.