1725 Rue POMMETIERS · Pincourt
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 137,4 m² · constr. 2007 · terrain 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 510 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672556017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
71070672556017300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 80 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 642 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 040 $ Poids 79 % |
| 2 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 458 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −33 589 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 815 177 $ Poids 78 % |
| 3 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 628 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 873 908 $ Poids 74 % |
| 4 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 612 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 770 198 $ Poids 66 % |
| 5 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 648 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −35 040 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 615 837 $ Poids 60 % |
| 6 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 679 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 598 077 $ Poids 51 % |
| 7 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 311 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 590 564 $ Poids 50 % |
| 8 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 390 428 $ Poids 50 % |
| 9 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 870 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +35 649 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 761 980 $ Poids 48 % |
| 10 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 943 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −46 014 $ · Ajust. âge +68 210 $ | 749 250 $ Poids 47 % |
| 11 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 532 376 $ Poids 45 % |
| 12 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 850 912 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.