1103 Rue SUROIT · Pincourt
Valeur estimée
815 800 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 195,9 m² · constr. 2008 · terrain 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 500 $
Rôle antérieur 549 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672564280500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
611 100 $
Rôle antérieur
549 000 $
ID provincial
71070672564280500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 89 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 491 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 082 $ Poids 89 % |
| 2 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 533 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 392 388 $ Poids 78 % |
| 3 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 341 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −41 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 620 $ Poids 76 % |
| 4 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 800 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 891 315 $ Poids 75 % |
| 5 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 668 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +31 333 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 857 602 $ Poids 75 % |
| 6 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 867 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 864 244 $ Poids 70 % |
| 7 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 563 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +65 468 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 944 819 $ Poids 62 % |
| 8 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 763 226 $ Poids 62 % |
| 9 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 899 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 780 042 $ Poids 60 % |
| 10 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 563 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 900 343 $ Poids 59 % |
| 11 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 928 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −28 062 $ | 396 358 $ Poids 57 % |
| 12 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 267 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie +51 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 355 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.