182 Rue MARCOTTE · Pincourt
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 96,9 m² · constr. 1976 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 306 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672600070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
71070672600070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
475 980 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 41 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 211 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 650 259 $ Poids 98 % |
| 2 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 311 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 566 408 $ Poids 95 % |
| 3 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 253 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 510 643 $ Poids 93 % |
| 4 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 395 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 586 857 $ Poids 91 % |
| 5 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 570 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 386 547 $ Poids 83 % |
| 6 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 349 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −26 470 $ · Ajust. âge +42 737 $ | 634 491 $ Poids 80 % |
| 7 | 418, rue Dalcourt, Pincourt 2025-09-03 · 147 m · Vendu 85 000 $ (886 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 95 019 $ Poids 78 % |
| 8 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 745 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 448 006 $ Poids 78 % |
| 9 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 686 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 614 315 $ Poids 77 % |
| 10 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 588 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 431 858 $ Poids 76 % |
| 11 | 390, rue Dupont, Pincourt 2025-08-11 · 113 m · Vendu 467 000 $ (4 834 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 510 958 $ Poids 76 % |
| 12 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 760 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 558 409 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.