169 Rue MARCOTTE · Pincourt
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 98,4 m² · constr. 1975 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 313 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672600326800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
71070672600326800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 41 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 149 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 994 $ Poids 99 % |
| 2 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 362 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 567 911 $ Poids 93 % |
| 3 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 213 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 512 057 $ Poids 92 % |
| 4 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 336 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 588 502 $ Poids 91 % |
| 5 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 330 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge +39 684 $ | 635 754 $ Poids 85 % |
| 6 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 583 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +30 770 $ | 387 415 $ Poids 84 % |
| 7 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 702 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 449 123 $ Poids 80 % |
| 8 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 689 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 559 788 $ Poids 79 % |
| 9 | 418, rue Dalcourt, Pincourt 2025-09-03 · 115 m · Vendu 85 000 $ (886 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 95 259 $ Poids 77 % |
| 10 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 602 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge +33 703 $ | 421 162 $ Poids 76 % |
| 11 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 691 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 477 938 $ Poids 76 % |
| 12 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 756 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 615 802 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.