161 Rue MARCOTTE · Pincourt
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 97,8 m² · constr. 1975 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 329 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672601144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
71070672601144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 42 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 145 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 147 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 510 531 $ Poids 94 % |
| 3 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 257 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 586 714 $ Poids 94 % |
| 4 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 389 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 566 199 $ Poids 92 % |
| 5 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 558 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +30 770 $ | 386 344 $ Poids 85 % |
| 6 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 278 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −23 880 $ · Ajust. âge +39 684 $ | 634 028 $ Poids 84 % |
| 7 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 628 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 447 846 $ Poids 83 % |
| 8 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 625 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 558 127 $ Poids 82 % |
| 9 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 613 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 476 580 $ Poids 80 % |
| 10 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 473 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +26 130 $ | 507 642 $ Poids 78 % |
| 11 | 418, rue Dalcourt, Pincourt 2025-09-03 · 78 m · Vendu 85 000 $ (886 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 94 993 $ Poids 78 % |
| 12 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 704 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +15 296 $ | 278 738 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.