157 Rue MARCOTTE · Pincourt
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 98,6 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 310 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672601486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
71070672601486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
269
Prix médian
466 165 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 42 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 109 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 672 158 $ Poids 99 % |
| 2 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 253 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 606 048 $ Poids 93 % |
| 3 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 171 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 526 965 $ Poids 93 % |
| 4 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 428 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 585 131 $ Poids 91 % |
| 5 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 308 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 654 645 $ Poids 86 % |
| 6 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 595 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 393 202 $ Poids 84 % |
| 7 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 595 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 576 992 $ Poids 84 % |
| 8 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 636 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 461 999 $ Poids 83 % |
| 9 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 610 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 491 141 $ Poids 79 % |
| 10 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 461 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge +39 195 $ | 522 548 $ Poids 78 % |
| 11 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 585 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 427 484 $ Poids 78 % |
| 12 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 482 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 376 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 628 702 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.