158 Rue MARCOTTE · Pincourt
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 95,9 m² · constr. 1976 · terrain 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 324 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672602280400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
71070672602280400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
269
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 38 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 139 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 646 936 $ Poids 98 % |
| 2 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 207 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 583 877 $ Poids 96 % |
| 3 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 140 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 508 101 $ Poids 95 % |
| 4 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 442 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 563 556 $ Poids 90 % |
| 5 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 591 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 445 878 $ Poids 85 % |
| 6 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 564 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 474 405 $ Poids 83 % |
| 7 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 562 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 555 640 $ Poids 83 % |
| 8 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 579 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 384 762 $ Poids 81 % |
| 9 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 416 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +28 308 $ | 505 446 $ Poids 81 % |
| 10 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 661 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +16 571 $ | 277 433 $ Poids 81 % |
| 11 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 281 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −29 347 $ · Ajust. âge +42 737 $ | 631 614 $ Poids 79 % |
| 12 | 418, rue Dalcourt, Pincourt 2025-09-03 · 120 m · Vendu 85 000 $ (886 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 94 576 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.