145 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 135 m² · constr. 1975 · terrain 728,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 448 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672602445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
71070672602445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
270
Prix médian
468 719 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 67 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 101 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 240 $ Poids 95 % |
| 2 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 657 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 462 779 $ Poids 82 % |
| 3 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 299 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −40 251 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 717 215 $ Poids 78 % |
| 4 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 602 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 768 363 $ Poids 74 % |
| 5 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 825 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 351 524 $ Poids 69 % |
| 6 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 906 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 782 934 $ Poids 68 % |
| 7 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 925 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 319 267 $ Poids 65 % |
| 8 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 215 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −39 537 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 549 915 $ Poids 65 % |
| 9 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 269 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 245 569 $ Poids 62 % |
| 10 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 161 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +44 419 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 579 157 $ Poids 58 % |
| 11 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 184 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +65 514 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 685 215 $ Poids 58 % |
| 12 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 602 420 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.