147 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 113,8 m² · constr. 1976 · terrain 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 393 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672602617100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
71070672602617100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
270
Prix médian
465 583 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 61 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 174 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 630 375 $ Poids 96 % |
| 2 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 313 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge +42 737 $ | 683 114 $ Poids 87 % |
| 3 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 372 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 655 931 $ Poids 87 % |
| 4 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 175 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 536 525 $ Poids 85 % |
| 5 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 498 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 661 141 $ Poids 83 % |
| 6 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 289 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +4 146 $ | 227 822 $ Poids 81 % |
| 7 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 581 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 451 974 $ Poids 79 % |
| 8 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 154 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 170 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 706 420 $ Poids 72 % |
| 9 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 488 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +37 665 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 605 213 $ Poids 71 % |
| 10 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 623 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 416 714 $ Poids 69 % |
| 11 | 279, rue Shamrock, Pincourt 2025-06-18 · 172 m · Vendu 525 000 $ (4 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 571 089 $ Poids 69 % |
| 12 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 904 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 514 494 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.