149 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 100,9 m² · constr. 1975 · terrain 925,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 345 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672602808200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
71070672602808200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
270
Prix médian
465 583 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 46 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 154 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 302 $ Poids 97 % |
| 2 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 177 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 595 952 $ Poids 91 % |
| 3 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 470 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 566 712 $ Poids 89 % |
| 4 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 333 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge +39 684 $ | 642 947 $ Poids 89 % |
| 5 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 198 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 518 413 $ Poids 89 % |
| 6 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 361 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 617 223 $ Poids 86 % |
| 7 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 535 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 575 041 $ Poids 85 % |
| 8 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 572 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 454 444 $ Poids 84 % |
| 9 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 643 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +30 770 $ | 391 877 $ Poids 83 % |
| 10 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 168 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −27 570 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 592 131 $ Poids 83 % |
| 11 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 598 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +33 703 $ | 425 842 $ Poids 81 % |
| 12 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 520 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 483 596 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.