152 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 124,2 m² · constr. 1976 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 256 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672603424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
71070672603424700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
272
Prix médian
468 719 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 28 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 173 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 562 340 $ Poids 83 % |
| 2 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 98 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +36 032 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 658 764 $ Poids 82 % |
| 3 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 310 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +4 146 $ | 237 037 $ Poids 77 % |
| 4 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 163 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 558 628 $ Poids 77 % |
| 5 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 768 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 335 698 $ Poids 75 % |
| 6 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 632 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 447 942 $ Poids 74 % |
| 7 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 299 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +46 536 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 684 739 $ Poids 70 % |
| 8 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 530 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +33 871 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 689 098 $ Poids 70 % |
| 9 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 314 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +52 076 $ · Ajust. âge +42 737 $ | 713 036 $ Poids 67 % |
| 10 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 832 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −27 638 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 757 055 $ Poids 65 % |
| 11 | 279, rue Shamrock, Pincourt 2025-06-18 · 143 m · Vendu 525 000 $ (4 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 594 849 $ Poids 63 % |
| 12 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 863 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 668 887 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.