158 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 114,9 m² · constr. 1976 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 433 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672603737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
71070672603737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
272
Prix médian
463 572 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 69 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 88 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 633 377 $ Poids 96 % |
| 2 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 271 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 658 978 $ Poids 88 % |
| 3 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 201 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 538 863 $ Poids 85 % |
| 4 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 352 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge +42 737 $ | 686 279 $ Poids 84 % |
| 5 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 351 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +4 146 $ | 228 797 $ Poids 80 % |
| 6 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 571 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 664 098 $ Poids 79 % |
| 7 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 597 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 454 033 $ Poids 76 % |
| 8 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 389 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +40 711 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 608 259 $ Poids 71 % |
| 9 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 823 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 517 280 $ Poids 69 % |
| 10 | 279, rue Shamrock, Pincourt 2025-06-18 · 177 m · Vendu 525 000 $ (4 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 573 602 $ Poids 69 % |
| 11 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 237 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 825 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 710 075 $ Poids 68 % |
| 12 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 749 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 712 461 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.