269 Rue CHERRYSTONE · Pincourt
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 93,5 m² · constr. 1976 · terrain 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 292 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672604229400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
71070672604229400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
472 136 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 25 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 135 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 576 726 $ Poids 97 % |
| 2 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 299 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 501 999 $ Poids 93 % |
| 3 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 324 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 468 974 $ Poids 92 % |
| 4 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 367 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 638 961 $ Poids 91 % |
| 5 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 448 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +16 571 $ | 274 175 $ Poids 90 % |
| 6 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 415 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 440 770 $ Poids 89 % |
| 7 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 318 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 548 993 $ Poids 87 % |
| 8 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 138 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +28 308 $ | 499 922 $ Poids 87 % |
| 9 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 572 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 559 654 $ Poids 83 % |
| 10 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 269 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 615 748 $ Poids 79 % |
| 11 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 676 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 556 711 $ Poids 79 % |
| 12 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 583 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 67 834 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.