278 Place WILLOWTREE · Pincourt
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 93,5 m² · constr. 1973 · terrain 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 318 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672604272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
71070672604272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
267
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 37 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 100 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 251 $ Poids 97 % |
| 2 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 245 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 494 799 $ Poids 94 % |
| 3 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 303 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 629 211 $ Poids 93 % |
| 4 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 377 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 462 599 $ Poids 91 % |
| 5 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 494 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +12 747 $ | 270 351 $ Poids 89 % |
| 6 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 450 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 434 545 $ Poids 88 % |
| 7 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 201 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 493 389 $ Poids 86 % |
| 8 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 365 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 540 668 $ Poids 86 % |
| 9 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 621 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 548 386 $ Poids 81 % |
| 10 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 218 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 607 798 $ Poids 80 % |
| 11 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 629 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 551 884 $ Poids 80 % |
| 12 | 124, Place Ridgewood, Pincourt 2025-10-06 · 316 m · Vendu 495 000 $ (5 025 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 304 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.