277 Rue CHERRYSTONE · Pincourt
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 93,5 m² · constr. 1964 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 303 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672604642800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
71070672604642800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
271
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 34 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 133 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 542 826 $ Poids 97 % |
| 2 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 267 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 473 199 $ Poids 93 % |
| 3 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 292 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 599 961 $ Poids 93 % |
| 4 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 399 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 443 474 $ Poids 90 % |
| 5 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 520 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 258 879 $ Poids 88 % |
| 6 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 479 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 415 870 $ Poids 87 % |
| 7 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 345 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 515 693 $ Poids 86 % |
| 8 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 215 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +2 178 $ | 473 792 $ Poids 86 % |
| 9 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 614 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 528 574 $ Poids 81 % |
| 10 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 640 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 523 411 $ Poids 80 % |
| 11 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 242 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 583 948 $ Poids 80 % |
| 12 | 124, Place Ridgewood, Pincourt 2025-10-06 · 350 m · Vendu 495 000 $ (5 025 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 506 029 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.