263 Rue CHERRYSTONE · Pincourt
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 134,3 m² · constr. 1964 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 340 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672605015300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
71070672605015300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 48 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 381 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 550 140 $ Poids 89 % |
| 2 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 581 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 438 304 $ Poids 86 % |
| 3 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 701 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 740 593 $ Poids 79 % |
| 4 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 664 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 303 939 $ Poids 78 % |
| 5 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 700 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 350 498 $ Poids 76 % |
| 6 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 593 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −42 194 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 715 272 $ Poids 68 % |
| 7 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 993 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 603 621 $ Poids 64 % |
| 8 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 882 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 766 380 $ Poids 61 % |
| 9 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 114 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +63 603 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 649 974 $ Poids 60 % |
| 10 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 380 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −40 849 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 516 428 $ Poids 60 % |
| 11 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 441 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge −8 293 $ | 233 546 $ Poids 60 % |
| 12 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 787 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 658 316 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.