165 Place CEDARWOOD · Pincourt
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 171,6 m² · constr. 1964 · terrain 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 414 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672605417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
71070672605417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
268
Prix médian
470 636 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 74 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 459 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 569 271 $ Poids 88 % |
| 2 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 164 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 742 942 $ Poids 87 % |
| 3 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 374 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 586 321 $ Poids 81 % |
| 4 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 504 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 687 145 $ Poids 79 % |
| 5 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 643 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 714 722 $ Poids 78 % |
| 6 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 562 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 762 786 $ Poids 72 % |
| 7 | 257, Place Willowtree, Pincourt 2025-07-14 · 133 m · Vendu 574 000 $ (3 284 $/m²) 174,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 030 $ Poids 72 % |
| 8 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 827 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 751 463 $ Poids 69 % |
| 9 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 448 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −52 411 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 736 751 $ Poids 64 % |
| 10 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 608 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +61 348 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 818 814 $ Poids 63 % |
| 11 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 694 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 645 180 $ Poids 63 % |
| 12 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 940 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 695 207 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.