166 Place CEDARWOOD · Pincourt
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 136,5 m² · constr. 1964 · terrain 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 339 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672606312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
71070672606312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
468 083 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 58 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 447 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 554 540 $ Poids 87 % |
| 2 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 625 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 441 760 $ Poids 84 % |
| 3 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 627 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 746 613 $ Poids 82 % |
| 4 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 634 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 306 226 $ Poids 81 % |
| 5 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 645 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 353 722 $ Poids 76 % |
| 6 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 660 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −36 087 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 721 379 $ Poids 69 % |
| 7 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 421 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −36 726 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 520 550 $ Poids 65 % |
| 8 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 624 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 604 025 $ Poids 63 % |
| 9 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 608 644 $ Poids 62 % |
| 10 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 512 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −48 064 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 607 190 $ Poids 60 % |
| 11 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 962 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 772 610 $ Poids 58 % |
| 12 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 190 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +69 608 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 655 980 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.