174 Place CEDARWOOD · Pincourt
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 176,8 m² · constr. 1964 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 395 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672606976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
71070672606976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
461 072 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 73 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 408 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 578 595 $ Poids 92 % |
| 2 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 191 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 753 131 $ Poids 87 % |
| 3 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 703 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 726 278 $ Poids 78 % |
| 4 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 450 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +43 736 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 698 990 $ Poids 75 % |
| 5 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 484 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 774 405 $ Poids 74 % |
| 6 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 420 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +38 788 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 596 064 $ Poids 73 % |
| 7 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 514 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −41 287 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 747 875 $ Poids 71 % |
| 8 | 257, Place Willowtree, Pincourt 2025-07-14 · 206 m · Vendu 574 000 $ (3 284 $/m²) 174,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 567 $ Poids 71 % |
| 9 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 615 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 654 659 $ Poids 71 % |
| 10 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 782 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 763 293 $ Poids 69 % |
| 11 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 751 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −30 220 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 679 049 $ Poids 65 % |
| 12 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 836 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 032 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 744 468 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.