171 Rue NORTHCOTE · Pincourt
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 105,5 m² · constr. 1964 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 351 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672607456100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
71070672607456100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
466 165 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 48 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 118 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 240 $ Poids 96 % |
| 2 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 198 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 548 927 $ Poids 93 % |
| 3 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 418 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 578 128 $ Poids 90 % |
| 4 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 322 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 571 358 $ Poids 90 % |
| 5 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 521 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 473 430 $ Poids 87 % |
| 6 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 422 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 441 409 $ Poids 84 % |
| 7 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 601 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 622 603 $ Poids 83 % |
| 8 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 486 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 082 $ Poids 83 % |
| 9 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 657 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 493 476 $ Poids 81 % |
| 10 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 320 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 915 $ Poids 79 % |
| 11 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 724 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 412 646 $ Poids 78 % |
| 12 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 386 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 886 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 578 585 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.