173 Rue NORTHCOTE · Pincourt
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 79,5 m² · constr. 1964 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 317 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672607607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
71070672607607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 32 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 614 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 177 882 $ Poids 81 % |
| 2 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 540 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 540 758 $ Poids 72 % |
| 3 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 598 m · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 572 807 $ Poids 71 % |
| 4 | 162, Northcote, Pincourt 2025-06-12 · 132 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 592 729 $ Poids 69 % |
| 5 | 233, rue Normandie, Pincourt 2025-06-12 · 229 m · Vendu 550 000 $ (6 918 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 598 167 $ Poids 68 % |
| 6 | 215, rue Champlain, Pincourt 2025-06-10 · 242 m · Vendu 550 000 $ (6 815 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 594 077 $ Poids 67 % |
| 7 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 323 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −34 458 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 489 032 $ Poids 63 % |
| 8 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 284 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −32 588 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 411 791 $ Poids 55 % |
| 9 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 404 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 239 875 $ Poids 54 % |
| 10 | 356, rue Grilli, Pincourt 2025-05-22 · 458 m · Vendu 497 500 $ (5 673 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 458 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 488 850 $ Poids 51 % |
| 11 | 105, avenue de la Promenade, Pincourt 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (6 283 $/m²) 75,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 723 $ Poids 51 % |
| 12 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 402 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −45 593 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 501 106 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.