177 Rue NORTHCOTE · Pincourt
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 149,7 m² · constr. 1964 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 412 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672607909700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
71070672607909700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 62 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 490 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 637 258 $ Poids 85 % |
| 2 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 550 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 545 284 $ Poids 83 % |
| 3 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 592 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 319 953 $ Poids 79 % |
| 4 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 509 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 632 191 $ Poids 76 % |
| 5 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 484 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +42 141 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 782 734 $ Poids 75 % |
| 6 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 818 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 758 021 $ Poids 72 % |
| 7 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 608 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 580 940 $ Poids 69 % |
| 8 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 903 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 556 361 $ Poids 69 % |
| 9 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 736 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 462 491 $ Poids 68 % |
| 10 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 966 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 563 841 $ Poids 64 % |
| 11 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 501 949 $ Poids 62 % |
| 12 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 561 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +33 118 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 373 065 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.