172 Rue NORTHCOTE · Pincourt
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 123,8 m² · constr. 1963 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 394 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672608140100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
71070672608140100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
470 636 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 58 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 636 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 335 111 $ Poids 81 % |
| 2 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 362 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 618 282 $ Poids 78 % |
| 3 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 549 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −28 732 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 708 186 $ Poids 76 % |
| 4 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 165 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +45 428 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 644 956 $ Poids 73 % |
| 5 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 671 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 419 688 $ Poids 71 % |
| 6 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 620 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 526 440 $ Poids 70 % |
| 7 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 520 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 526 253 $ Poids 70 % |
| 8 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 446 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +35 558 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 705 530 $ Poids 68 % |
| 9 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 674 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 223 206 $ Poids 66 % |
| 10 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 522 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 291 560 $ Poids 65 % |
| 11 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 826 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 631 574 $ Poids 64 % |
| 12 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 678 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +39 251 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 539 817 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.